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Publié le 8 Octobre 2017 à 08h04 - 23 hits

Les avantages issus de la souscription à une SCPI fiscale

Devenez propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié en souscrivant à des SCPI ! Outre la possibilité de percevoir des compléments de revenus sans les contraintes de la gestion locative, les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ont divers objectifs, dont certaines permettent de défiscaliser efficacement.

Ce sont notamment les SCPI fiscales : les SCPI Pinel, les SCPI Malraux et les SCPI de déficit foncier. Elles exploitent de l’immobilier de résidence. Zoom sur les avantages auxquels elles ouvrent droit.

source : www.defiscalisezmoi.com

Défiscaliser en logement neuf

Le détenteur de parts de SCPI étant propriétaire d’un patrimoine exploité, il est donc assujetti au paiement d’impôts fonciers par rapport à ses dividendes perçus. Pour réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier neuf, il est recommandé d’opter pour les SCPI Pinel. La réduction est calculée en fonction de la durée de l’investissement. Elle est de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Ainsi, le souscripteur s’engage à conserver ses parts de SCPI pendant au moins 6 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôt. L’immobilier doit alors être situé dans une zone spécifique, dans les zones A, ABis, B1 et B2.

Défiscaliser en immobilier ancien

Il est également possible de défiscaliser en investissant dans l’immobilier ancien à rénover, en souscrivant à des SCPI Malraux ou à des SCPI de déficit foncier.

Les SCPI Malraux exploitent un parc d’immobiliers implantés dans des secteurs sauvegardés et faisant partie d’un patrimoine d’exception. La réduction d’impôt est immédiate. Elle est de 22% des dépenses de rénovation engagées pour un bien faisant partie du patrimoine architectural et 30% pour un bien localisé dans les secteurs sauvegardés. Les parts de SCPI Malraux doivent alors être conservés pendant au moins 9 ans.

Les SCPI de déficit foncier quant à elles permettent de défiscaliser dans le cas où l’immobilier exploité génère un déficit foncier.

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