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Publié le 25 Août 2017 à 10h56 - 369 hits

Pourquoi acheter en résidence senior ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, en location meublée, et profiter des multiples avantages qui en sont issus ? Optez pour la résidence senior ! En effet, le placement ouvre droit à des avantages fiscaux extrêmement attractifs, ainsi qu’à certains atouts dûs à l’allongement de l’espérance de vie en France.

Les avantages fiscaux

L’investisseur en résidence senior acquiert le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il bénéficie alors de deux types de régimes :

  • le régime réel d’imposition, donnant lieu à la possibilité de déduire de nombreuses charges : intérêts de l’emprunt contracté, frais de notaire, frais d’agence, frais de gestion courante, assurances, impôts et taxes foncières, dépenses de réparation et d’entretien, provision pour risque.
  • le régime micro BIC, permettant de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% pour frais.

De plus, associé au dispositif Censi-Bouvard ou au régime de l’amortissement, le statut de LMNP permet de profiter respectivement d’un abattement de 11% sur 9 ans ou d’une dotation aux amortissements permettant d’éponger totalement ses impôts.

Les autres avantages

Les résidences seniors sont gérées par des opérateurs spécialisés ayant pour mission leur mise en location, le recouvrement des loyers et leur reversement auprès de l’investisseur. De plus, ces gestionnaires prennent en charge l’accueil du résident ainsi que son accompagnement tout au long de son séjour au sein de son nouveau lieu de vie. Ils veillent aussi au bon fonctionnement de la résidence. Ainsi, l’investisseur perçoit ses revenus locatifs tout en étant entièrement délesté des contraintes de la gestion locative.

Le rendement généré est de 4% et plus en moyenne chaque année. Les risques de vacance locative en outre sont quasi inexistants, en raison d’un taux de remplissage élevé. Ceci est dû à l’insuffisance de l’offre en logements adaptés pour seniors d’une part et au vieillissement continu de la population d’autre part.

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